Много проблем связано с рынком жилья, в частности аренды жилых и офисных помещений. Последствия глобального экономического кризиса только усугубили данную непростую ситуацию.
Скажем, тенденции на рынке жилья. Развитие ипотечного кредитования вновь остро поставило давно назревающий вопрос развития системы «доходных домов». Конечно, на сегодня наличие резервного жилого фонда кажется чем-то чуждым и слабо применимым к нынешним российским реалиям. Однако вопрос временного переселения не выполнивших условия кредита заемщиков до сих пор остается открытым.
Если не брать в расчет главную, основополагающую составляющую – катастрофическое отсутствие необходимых жилых площадей в масштабах целого государства, то основной проблемой в данной связи служит проблема несовпадения интересов заинтересованных в развитии резервного фонда жилья сторон. Так, ипотечным кредитованием занимаются в основном частные коммерческие банковские структуры под патронажем федеральных властей. Вопросами же жилищного фонда занимаются местные муниципальные власти, никаким образом не завязанные на вопросах жилищного кредитования.
Но тут, совершенно неожиданно, появилась третья заинтересованная сторона – компании-застройщики, в условиях кризиса столкнувшиеся с катастрофически упавшим спросом на уже отстроенное жилье, вынужденные в данной ситуации искать различные антикризисные варианты сбыта своей «неликвидной» продукции.
Эта мощная «третья сила» в нынешней ситуации способна примирить все стороны, приведя их усилия к общему знаменателю. С одной стороны, застройщики нашли в лице муниципалитетов мощный и стабильный источник сбыта возведенного жилья на приемлемых в условиях кризиса условиях.
В свою очередь, местные власти также заинтересованы в подобном сотрудничестве, поскольку решают сразу несколько извечных для себя, сложных задач: уменьшение очереди на муниципальное жилье, и в поддержании в этой связи своего положительного реноме. Акцент, сделанный в сторону от системы владения жильем к возвращению к некогда забытому советскому опыту: аренде муниципального жилого фонда также выглядит альтернативным направлением выхода из кризисной ситуации.
Технический перевод из одной формы собственности в другую, как и технический перевод с языка на язык, возможен только при посредстве специальных служб. Главной задачей для бюро технической инвентаризации, регистрационной палаты и прочих официальных органов является быстрый и наименее болезненный для потребителей переход на новые рельсы.
Важным моментом в сотрудничестве частного предпринимательства, банковского капитала с официальными властями является поддержание последней структурой стабильности в сфере строительства, инвестиций, создания благоприятных условий для развития данного вида сотрудничества.
Минимизация влияния в этой новой отрасли чиновничьего аппарата может оказаться краеугольным камнем, способным либо создать и укрепить новую мощную социально-экономическую систему, либо в очередной раз зарубить на корню полезное и нужное начинание.
Источник: бюро переводов «Прима Виста»